2013-4-9
һ������ҵ�ز�������ʹ���̼۸�������һ���ǵ��������Դ�ͳ��ҵ���̵ij���Ӿ硣��Ӧ������Ʒ���ظ��������������ٿ��õ����Ρ�
������ҵ���㽨��Ŀǰ��������ʧ�صľ��档
�ص곱��
�ӻ���ꡢ���ȵꡢ���Ƶꡢ�����ꡢҩ���С�굽��ij��С��Ҿ��������ҵ������Լ�����Ĺ������ģ��й��ĵ����ձ�������ѿ��ꡢ���Ծ���������
�ڼ��߾�ס��С����Χ������4��ϴ�µ꣬4�������꣬3���߲�ˮ�����У�ʮ��Ҳ����꣬�����쳣���ң��̼һ���һ���һ�硣
��ֻ�ǰ��ֵ�����������⣬С����Χ����һ���½���ϲ¡��MALL�������ж�ҷ�װ���εꡢ�����꣬�����ꡢ��ױƷ���Լ�����������Ʒ�̵��Լ�һ����İ�����˹������˲���һ����ĵط�����ƻ��������Ȧ���������ж�λ��ϲ¡��MALL��Ϊ���Ƶ������Ҳ��ϲ¡��MALL�����еĿϵ»��Լ����ַ�װƷ�ơ�
�����ܼ���ͬ�ʻ����أ����Ծ������ڴ��г����Ѿ�������ҵ��ʣ�����������ҵ�ۺ��塢������˹����ҵ�ֱ�ؿ������������ڳ�����
���������ʾ����2011�꿪ʼ��ȫ������С����Լ����ɴ��ڿ���״̬��2012�꣬��������������������ظ�����ҵ��
������Ʒ����2012����뼯������ڡ�ȫ�ҹر������ټ�ʮ���ŵꣻ��ɭ�رյ��ŵ�Ҳ��30�����ң�7-11Ҳ����رյ�����20�ҵ꣬���ڹ����Ѿ��ر���10��ҡ��ɵġ��õ¡�OK�����ꡢϲʿ��ȱ�����Ҳ��½������ս�ߡ�
��ʵ�ϣ������귢չ�����ǣ��˾�GDP3000��ԪʱΪ�Σ�5000��Ԫʱ����ɳ��ڣ�1����Ԫʱ���뾺���ڡ��Դ˿������й��ܶ�����߳��в�δ�߱�����������������������ںܶ���г��У������Լ��е���ÿ����������һ�ұ����꣬������ijʮ��·�ڿ���2��3�ҡ�
�������볬�е�����ͬ�����ù���2012�꣬�ٻ�ҵ����Ƶ��֮�߷���֮����ǰ��δ�еġ�
��̫ƽ��ٻ�2011���ھ������2012������һ���ٻ���������ͬ��·����������007ģʽ���Ĵ����ٻ���Ȼ�رգ������ٻ������������óǣ�����NOVO�ٻ���ʽ���š�������Ŀ���з��棬��Ԥ��2012���������������Ŀ����İٿ�����ٻ���Ϊд��¥�����������ꡤ������˹�Ƴٿ�ҵʱ�䣻�����Ϸ�ү�ٻ�Ҳ����ҵʱ������2013��9�¡���
������ʾ��2012�꣬�й�����еĹ�������������������������߳��е�ƽ��������Ϊ10.5%������2011���10.2%������һ�߳��У������ʴ�2011���7.9%���������ڵ�8.4%�������ͳɶ����������Ŀ����ʷֱ�Ϊ17%��16.2%���ڹ��ݣ������ʴﵽ10.2%����2011�껹ֻ�Ǹճ���4%��
������ý�屨���ƣ���Ȼ�ֶ�������δ��3��Ҫ��100���µ꣬�����ڲ��Ѿ���ȷ��2013����2015��½���ر�100�Ҳ�ӯ�����ŵ꣬�������ڻ��ŵ��1/4��Tesco�����ָ���Ҳ����ʼ����ս��Ż������ٶȡ�
������Ʒ�̡�ƥ�ˡ��͡��������رյĵ�����������ǧ�ҡ���
���ڻ�ǿ�������ڵ����г�����Ҫ��λ������Ϊ���й����ӵ�һ�֡��������������̶��ڿ��ã�����¥������ʾ�Ȼ�ߴ�40%����������ǡ�����㳡��Զ������ǵ��������������̳�Ҳ�������ˡ����̳�����
��ݸ�Ļ���MALL�ųơ����������������֮һ�������Ҳ������������������̳��ߣ������̵͵�ת�ù�Ȩ���������������Ҳһֱ���ԣ�ֻ��1/4���ҵ������ʼӪҵ��
һ�ȿ��㲼��ʵ�ָ������ŵļҵ�����������Ҳ��ʼ�������꺣��ս����2011�꣬�������������60%�ŵ꿪�ڶ������г���������Ѿ��������˴�ս�ԡ�������ת�����ȸ��������ŵ����������������㡣������������2012�궼�ر����ϰټҵ�����ŵ����������˶��������״μ��١�
��֮ǰ���ںܶ�������ҵ��������DZ��������ꡣ��ɽ������Ȫ��·���ƹ��ڼҵ�������Ϊ�ܼ������̶��������ھۼ������ҹ����ŵ꣬���������ŵ꣬���������ŵ�Ͷ���ֻ�������
�ڹ�ȥ��ʮ��䣬�Ҿӽ�����ҵ���ŷ��ز��г��𱬣�Ҳ�ʱ���ʽ����̬�ơ�����2012�꣬ȫ��80%�Ҿ���ҵ�����̳��ֿ���
�人����10���������������Ҿ������˳��粨�������쿪���������ҵ�һ��3��ƽ���ļҾ�����������Ϣ���˳��г�����һ�Һų�ȫ����Ʒ�Ƶ���������µ������ά���г����ȶ����ɶ�����¥��Ȧһ������5��ƽ��Ӫҵ����ļҾ��̳���Ҳ�ڽ����˳��г������ʼҾ�������ͷ�ҵñ��ر������ڻ�������ʵ���ŵꡭ��
���Ծ��
�ڹص곱����ʱ���й�����ҵ�ز����������ŷ��Ĵ�Ծ����
��2012��11��26��������������8�����ؽ����漰��ҵ�õأ�δ�����꣬�ɶ�����1000��ƽ�������ϵ���ҵ��Ŀ���У�δ��5������һ��ƽ�������ϵ���ҵ��Ӧ�����ﵽ504��ƽ���ף���2017��������ҵ���Ŀ�������������ﵽ1081��ƽ���ף���Ŀǰ����һ������������δ��5������̽�����298.5��ƽ���ף������������ȹ��̡����ߣ��ڽ�������ҵΪ������Ŀ��700����ƽ���ף�ԶԶ�����Ϻ�������ҵ��400����ƽ���Ľ����������
�����Ϻ���Ϊ�����ᡰ��̲8-1��������һ���ڵؿ飬���ǵز�������ϧ��SOHO�й�˺������������һ������ء���ս��2012�꣬�Ϻ���ҵ�ز���������Ӧ���Ϊ342.1��ƽ���ף����۱�Ϊ1.14�s1�����2011��1.25�s1�ľ�������һ���ĸĹۡ������ѹ����Ȼ�ܴ�ͳ�ƣ�Ŀǰȫ����ҵ�ز������ߴ�1202��ƽ���ף����Ը���סլ1017��ƽ���Ĵ���ˮƽ��ҵ����ʿԤ�ƣ�������������ڵijɽ��ٶȣ���Ҫ����4���ʱ�������������
���й�������ӪЭ������ڷ����ġ�2012�й���������������Ʒ�ƺ�����չ���桷���ƣ�2015�꣬�й��Ĺ������Ľ��ﵽ4000�ҡ�ȫ��20���ص�������������ۺ�������������1.6��ƽ���ס�
��������ַ�ӳ���й���ҵ�ز��ķ��
����κ���˷���ȫ�������ı���ƣ��й��ڽ��Ĺ����������ռȫ�����ڽ������һ�롣
�����ڽ������245��ƽ���ף�����ŷ��������У��������Ĵ����������245��ƽ���ģ�ֻ�а����Ī˹�ơ�
��������Ϊ����δ��5���ڣ������и���������һƽ�����ォ���ٹ�Ӧ90��ƽ���Ĺ������ġ��൱������·15��20���ӵľ����ڣ������ĵ���������������һ�������������������ĵ����·���࣬�����ھ�Ҫ����12���ۺ��壬ƽ��ÿ3����ͻ���һ����
����1��ƽ�������ϵļҾ�����������50�ң�����2010�����������������Լ60��ƽ���ף����ڹ����һЩ���г��У�һ�������1��ƽ�������ϵĴ��ͼҾ��������������ᳬ��3�ҡ�
�����д������������ٶ��Ѿ��������г���������������
�жϳ�����ҵ�ز���ĭ��һ����Ҫָ�꣬���˾���ҵ�����������������ҵĺ��ij��У��˾���ҵ���һ����1.2ƽ�������¡�
Ŀǰ���ҹ�һ�����߳��е��˾���ҵ����ѳ����˾�1.2ƽ���ף����ֳ��������Ѵﵽ2-3ƽ���ס���312��ס�˿ڵ���ɽ���˾���ҵ������ﵽ6ƽ�������ϡ�
������ʾ�����߳���ƽ��������Ϊ10.5%������ȥ���10.2%����ԶԶ����һ�߳��е�8.4%�����̿������������бȽ�ͻ�����й�����������߳��������ͳɶ��������ʷֱ�17%��16.2%��
��2012�ϰ��꣬�ɶ�����������Ӧ��Ϊ73.98��ƽ���ף���ȥ��ͬ������173.1%��Ȼ�����г�����������25.32��ƽ���ף��൱�ڹ�Ӧ����1/3��λ�ڳɶ���������������������۵ز���Ӧ�����������Ѿ�������40%�����ൺ���������µף����̹�Ӧ��ͻ��2���ף���ǰ�߸���ȫ�����̳ɽ�����Ϊ2500�ס�
�ɶ������������������졢��ɳ��������֣�ݵȵأ�δ����������֮�ڽ��г���Ŀǰ������������ҵ�ز����У�ʹ���˾���ҵ���Ѹ�ٸϳ���ۡ��Ϻ���������һ�߳��С�
��ҵ��ʩҪ���淢չ���������Ӵ�������������߳��У��г��������ޣ�����ĭ�Զ�����
2011���ҹ��˾��������Ʒ�����ܶ�Ϊ1.34��Ԫ����ң�Լ��2130��Ԫ�������������˾����ѹ�ģΪ156����Ԫ������Ǹ���ֵ����δ���ǵ��������Ľṹ��������ǵ��ߴ�0.61�Ļ���ϵ�����г������������ͳ����������ʾ�����Ľ����Ϊ��С��
������ʣ�µĽṹ�Զ�ȱ
�������������ϵ���ĭ�⣬��ҵ�ز����ٵķ��������ڣ�������רҵ�ȵ͡�רҵ�˲��ѷ�������ͬ�ʻ����滮��������������ҵ�������ҵ�ز���Ŀ������Ӧ���Ӷ��γɽṹ����ĭ��
һ¥��ױƷ���鱦����¥Ь�ࣻ��¥Ůװ����¥��װ�����ߵ�¥�㾭Ӫ��ͯ��Ʒ������������ר�������������е��̳����ֶ�һ�������Ҳ�ͬ�̳���Ӫ��Ʒ��Ҳ������ͬ��
ǧ��һ�棬ǧ��һ����Ŀǰ��ҵ�ز���չ�ıײ��������ǽ��緢չ�ij��С��ٻ���ҩ�꣬���ǽ��������Ʒ��ר�����������ģ�ͬҵ̬����ҵ��ľ�Ӫģʽ����Ʒ��ϡ���������Ⱥ��ȶ�����ͬ�ʻ�����
������ҵ�����ġ����ڹ�������Ʒ���̼��ص��ȷ�������ʾ��Ŀǰ���������������Ʒ���ص���18%��30%���Է�װ����������Ʒ/��ױƷΪ������Ůʱ�����з����ص��ȸߣ�������Ʒ���ֱ���ױƷ���̼ҵ��ص��ȸߡ�
ͬ�ʻ�������������̼ҵ�������Խ��Խ����ֻ�������۸�ȥ�����ⲫս�������ȳɱ�ȴ��һ�������ǡ�
�������Դ����ӿ����ҵ�ز���ͬʱ����û�д�����ҵƷ�ʵ��������������Ǹ�̾�������ѡ�����Ʒ���̼�Ҳ�ڱ�Թ��ѡַ�ѡ���
�ܶ���סլת����ҵ�Ŀ������Ǽ�������סլ��Ŀ���̡�ƽ���족�Ŀ������ߣ��Կ��ٻ����ʽ�Ϊ��ҪĿ�ġ�
������ʾ������ǰ20���Ŀ����̾��ѽ�����ҵ�ز�������һЩ��ǰ��Ҫ����סլ�ĵز����Ѿ���ʼ������ҵ�ز�����������������������֪����ҵҲϣ������һ����ֱ�����
��һЩ�ܲ�רҵ�ĵز��̽���֮����ҵ�ز���ĿԽ��Խ�����ף��뿪�꣬��û�к����ӣ�զ��������������������߾���������һЩ�����̼����������ۡ���ɽ���Ҽ���һ�ҹ�˾������Ϊ�ܵ���ҵ��Ѱ���������ٷ����˽�һ��Ŀ���滮��
է�����������е��Թ���ʵ����Ϊ��2012�����̹�Ӧ������������һ�������������ʵ��������ʣ���������̵�ϡȱ������ĭ���Խ��Խ���顣
һЩ���ز�������ȱ����ҵ�ز��������ȱ���ִ���ҵ��Ӫʵ����δ�����������ִ���ҵ���岼�ֵĸ���Ҫ�ء��������Ƴ������̳������ÿ������ã�������岼��ʧ��
Ŀǰ����Լ��70%����ҵ�ز���Ŀ��������Ϊ���岼�����첻�����ʧ���ʧ�ܡ����������岼�ֵIJ�������ҵ��Ŀ�Ŀ����ʱ�һ·�������ܶ���ҵ��Ŀ����ͣ��״̬��
һЩ�������չ���а�һЩ�ķ���õľɳ��������ö������β��Ŀ�Ƚ��и���ʽ��װ������ֳ�С���̣�Ȼ���ٳ��ۡ����̣����Ų�ͬ����������Ͷ���ߡ�
��סլ�ز��������ƣ��ڱ������ķ���Ʒ�ʺã����ط������ķ���Ҳ��ζ��ͬ����Ʒ�ʡ�����ҵ���������Ƿ��ӣ����̵ļ�ֵ�����Ǻ��Ǹ����е���ҵ������أ��㲻���ܽ������������ȥ����һλ�ز���ʿ˵��
��Դ��¼�� ���й�������2013���01��02��