2011-6-28
����3.2.2 ����ݻ��ʵ��Ż�ģ��
������������Ϊ�������壬���������������Ϊ�Ż�Ŀ�꣬ȷ�����ؿ���������ݻ��ʡ�������һ���������£��ݻ�����¥���������ȡ�Ϊ�ˣ�������¥����Ϊ�о�����������ʵ������������¥������Ȼ��¥����ת��Ϊ�ݻ��ʡ�
�������������ԣ������������Ϊ��λ������ص��������������Ϊ���������ߺͿ����ߣ�����������������ؼ۸��뿪�����ؼ���Ϣ������˰�ѵȡ���λ���ص�������Ϊ�����ۼۣ�Ͷ��Ϊ���ݽ���ɱ������߾�Ϊ����ǿ�ȵĺ�������n����¥������p��n������λ¥����ۣ�c��n������λ¥�潨��ɱ���P��n������λ�������룬C��n������λ���ؽ���ɱ���R��n������λ��������������ݻ��ʵ��Ż�ģ�ͣ�
��ģ�ͽ�����⣬����ѿ���¥������n*��������ʽ��¥��������Ϊ�ݻ��ʣ�
ʽ�У�DΪ�����ܶȣ�n1Ϊȹ¥������n2Ϊ��¥��������Ϊ��¥¥�������ȹ¥��������ı�ֵ������¥¥�������߶ȱ仯���ɷֶμ��㣻��ȹ¥����¥¥����������̣�1��
����4 �ݻ��ʵIJ���
�������ȼ����ۺ���Ŧվ���һ��վ����������ƽ�������壩����ݻ��ʣ�Ȼ�������վ�����ͺ�Ȧ��Ŀ���ǿ�ȡ�
����4.1 ��������������ݻ���
����4.1.1 ���ݲɼ�
����Ϊ�˵ó������ۼۡ�����ɱ���¥�������ı仯��ϵ��ѡȡ�����ͨ3�������߲���Ƭ��2005�����۵���Ʒ����Ϊ�о��������ݲɼ���ΧΪ��Ƭ������վ��ĺ��������������ڵ������ز��г��ص㣬�Ը߲�Ϊ����
����4.1.2 �߲�סլ�����������
�������ǵ�Ӱ����Ʒ���۸����Ҫ����Ϊ��λ��Ϊ������λ��Ӱ�죬��ͳ�Ʒ���ʱ��¥��������Ϊ����ָ�꣬����֤�㹻���������������Ч��������6121�������������۸��շ���ָ��������2005���4���ȿɱȼ۸��Ե�λ�����ۼ�Ϊ�������¥������Ϊ�Ա��������лع�������ã�
����4.1.3 �߲�סլ����ɱ�����
����סլ����ɱ����������ɱ������������á�רҵ���á�����Ԥ�����á��������̷�����Ϣ�岿�֡����ݵ������ݣ���λ����������������ܷ���Ϊ2043Ԫ��m2���߲�סլ����ɱ���Ϣ��������18���£�������6���¹��㣬���ٶ�������ɱ�����Ͷ���Ϣ����Ϣ��ȡ6.67%������ɱ���Ϣָ��Kc����1��6.67%��1.5��2��0.5��1.0841����λסլ���������ƽ������ɱ�Ϊ2215Ԫ��m2����λ���ؽ���ɱ�Ϊ��
����4.1.4 ���¥����������
��������ʽ��1������3������4���ã�
�������ͼ5��ʽ��5������ֵ������R��n��Ϊһ���������������ߣ����ڼ���ֵ��
������ʽ��5��������ֵ���㣬��������������Ӧ��¥����n*��36.61��ȡΪ37�㡣�����ڹ����ͨվ��ĺ�������סլ�����ܲ���ƽ��Ϊ37��ʱ�����������������
����4.1.5 �ݻ��ʻ���
�������ݡ������г��й滮�������йؾ�ס�õؿ���ǿ�ȵĹ涨���߲��סС�������ŵĽ����ܶȡ�22%���ٶ������ܶ�ȡ����ֵ22%����ʽ��2���ù����ͨվ�������������徭������ݻ���FAR*��37��22%����FAR*��8.14����
����4.1.6 �����Է���
�������ݽ���ɱ����ۼ��ǽ���¥�������ݻ��ʣ��ĺ����������������ߵı仯Ҳ��������ѽ���¥�����ĸı䡣����ɱ��ͷ����ۼ������Ǻ��ߣ�������ʱ�����ֲ���Ԥ֪�ı䶯������Ϊ���п�������Ҫ����ָ����ݻ��ʣ���������̫������ˣ��б�Ҫ����ѽ���¥�������������Է������������淿���ۼۺ���۵IJ������ȡ�
�������ݶ��г��仯���Ƶ�Ԥ�⣬ʹ�����ۼ������ۼ�0.8-3.0���ķ�Χ�ڱ仯������ɱ��������0.8-1.6���ķ�Χ�ڱ仯���������¥��������1����
�����ֱ����С��У��������ۼۻ���ɱ�Ϊ�����������¥����ۼ۵���ϵ���ͽ���ɱ�����ϵ������2����3����
�������¥�������ۼ۵ı仯���ֳ����¼����ص㣺��1�����¥�������ۼ۵���ϵ��Ϊ�������ۼ��Ǹߣ�����ǿ��������2��������ɱ�һ��ʱ���ۼ����������ۼ۵����������ͣ����ۼ�����1��ʱ���ѽ���0.05����3�����ۼ�һ��ʱ���ۼ۵����潨��ɱ�����������ߡ�ͬ����1�����¥�����Ľ���ɱ�����ϵ��Ϊ��������ǿ���潨��ɱ���߶����ͣ���2�����ۼ�һ��������£�����ɱ�����ϵ���仯����3���ۼ��Ǹߣ�����ɱ�����ϵ������ֵ���͡�
�������忴�������¥�������ۼ۵��Ժͽ���ɱ����Ծ��ϵͣ�ԶС��1���������˵���Խ���ɱ���Ϊ���С����г������У��ۼ����������ߡ������ϵ������Ӱ����ܻ��нϴ���������ɱ�������ȶ��������¥���������нϴ�仯��
����4.2 ���ܶȷ�������ݻ���
�����Ͻڼ������õĹ����ͨվ����������������ؿ���ǿ�ȴ������ۺ�վ���һ��վ�������ˮƽ���ݴˣ��ƶ����ܶȷ�������ѿ���ǿ�ȣ���4������1���������������վ��Ŀ�����״�������ͬ����վ�����γɵĿ���ǿ�ȱ������Կ���ǿ�Ȱ�վ�����ͽ�����������2�����ո�Ȧ��¥�����ؾ��۵ı���ϵ���Բ�ͬȦ�㿪��ǿ�Ƚ��е������ݵ��飬�����ͨ3����վ������Ȧ��¥�����ؾ��۵ı�ֵΪ�ߣ��У��ͣ�1��0.834��0.687����3������ܶȷ�������ԭ���ۺϿ��ǽ�ͨ��ݶȡ���ҵ�����ȵ�����Ӱ������ѿ���ǿ��ӦΪһ����Χ����¥��������Ϊ�ݻ���ʱ��ȡ���˽����ܶȵ�����ֵ�����ٶ�������ÿ���¥���������ȣ��ʱ�4�е��ݻ���Ϊ��������ݻ��ʵ����ޡ�ʵ������¥��¥�������ȹ¥�������С�ö࣬һ��̣�2��3����ʱ����С��1��2������ȹ¥�������٣���FAR�̡֦�D����n1��n2��������¥�����ͽ����ܶȲ��������£�ʵ���ݻ��ʽ��൱�ڱ�4���ݻ��ʵĦ̱��������ۺ�վ����ܶȿ���������̣�2��3����ʵ���ݻ���ԼΪ5.5-6.0���������ܶȵĹ滮ֵ�ﲻ������ֵ����ʵ���ݻ��ʽ���һ�����͡�����վ���õع滮ʱ�������ܶ���������Ҫ���ݿ���ǿ��ȷ�������������ؿ�����������ͨ������Ҫ��
����5 ����
������1���ܶȷ����ǹ����ͨվ���ܱ��õؿ�������Ҫ�����ͨվ���ܱ����ؿ����ܶȷ����ƶȵĹ������ҹ�����ʵʩ�����ͨTOD��չ���Ե�ǰհ�Թ�����
������2�����������湹�������ͨTOD���ܶȷ����ƶȣ���һ�����ݳ�վ���ܶ�λ����Ϊ�ۺ�վ���һ��վ�����ַ�չ�������ͣ�����������ܹ����ͨӰ��Ĵ�С����վ���ܱ���Ϊ����Ȧ�㣬300m����Ϊ���ܶȸ��Ͽ�������300-600m֮��Ϊ���ܶȿ�������600-1000m֮��Ϊ���ܶȿ�����������ǿ�����õ��복վ��������Ӷ��ݼ�����ҵ����Ӧ�������ں���Ȧ�㡣��ʵ��Ӧ���У��ɸ���վ�����͡���λ������Է����İ뾶�����ʵ�������
������2��Ӧ�þ���ѧԭ������ؿ���ǿ�ȵķ�������������ʹ���ؿ����������ض��ݻ������䣬���������ϴ���ʹ���ؿ���������������ݻ��ʡ�
������4���������������Ϊ�Ż�Ŀ�꣬���������ؿ���ǿ���Ż�ģ�ͣ������ռ������ݶԸ��ܶȷ����Ŀ���ǿ�Ƚ����˲��㣻�����ڹ滮�У�Ӧ����δ�������ۼۺͽ���ɱ��ı仯������м��㡣
������5���ݻ��ʵ�Ӱ�������ڶ࣬���˾������أ���Ҫ���ǿռ䲼�֡����������ա������Լ����ǵ����۸��ܡ��������صȣ����ǽ��������Ƶ�ȷ������ʵ���У�Ҫ����ɹ���ʵ�����飬�ۺϿ��dz��й�ģ�����������ȶ������أ�������ˣ���֤��������ƽ��ͺ���Ľ���������ȡ�
[�����]����Ԫ��1977-�����У���ѧ��ʿ�����ڴ�ѧ��ľ����ѧԺ��ͨ����ϵ�����ڣ�ע����й滮ʦ��ע����ѯ����ʦ�������еط�������˲š�֣�ͣ�1982-�����У���۴�ѧ���ز�������ϵ��ʿ�о�����Īһ����1979-�����У���ѧ��ʿ�����ڴ�ѧ��ľ����ѧԺ��ͨ����ϵ�����ڡ�
��Դ��¼�� �����й滮��