�����ڵ�λ�ã� › ���������ȵ�ר��Ͷ�����������Ͷ������
�й���ҵ����ֱ��Ͷ�ʵ���״�����ƺͷ���

2011-11-17

 

    ժҪ�����Ĵӹ����϶���ֱ��Ͷ�ʵ���ʷ��չ���ɳ����������˵����ġ�Ͷ�ʷ�չ�������ۼ�J���ߡ����������ҹ�����ֱ��Ͷ�ʵ���״�ʹ������⣬ָ���ҹ�����ֱ��Ͷ����������ʷ��չ�׶Σ��������һЩ���߽��顣

�����ؼ��ʣ�����ֱ��Ͷ�ʣ�Ͷ�ʷ�չ�������ۣ�NOI������Ͷ��ս�ԣ���������

    �ĸ↑��30�������ҹ����������������ʷ���ɼ��Ȼ��ȫ����Ŀ�����Ӹ���Զ��Ŀ������������Ͷ�ʺ�����������ͬ����Ҫ��ս��Ŀ�ꡣ������ҵľ��÷�չʵ��֤����һ���ľ��÷�չ��ѭ�š�������������ڴ����Ͷ�ʴ�����ݱ�Ĺ��ɣ�������չ����ֱ��Ͷ�ʣ����ڴٽ����÷�չ����ʮ����Ҫ�����á�

����20����80�����Ӣ������ѧ�ҵ�������ˡ�Ͷ�ʷ�չ�������ۼ�J���ߡ����ϺõĽ�����FDI��һ�����÷�չ�Ĺ�ϵ��J���ߵ�����������ֱ���NOI��������ֱ��Ͷ�ʣ�����ֱ��Ͷ�ʼ�ȥ�������������룬����Ϊ����Ҳ����Ϊ������ӳ�˹�����ҵ�Ĺ��ʻ��̶ȣ���GDP������GDP���Խ�J���߷�Ϊ5���׶Ρ�

����ͼ1�����÷�չ�׶��˾�GDP�뾻����ֱ��Ͷ�ʣ�NOI��

������һ�׶Σ�����ƶ�����û��ֱ��Ͷ������������ֱ��Ͷ�����룬NOIΪ��ֵ������������1988������ݣ��˾�GDP����1110��Ԫ�Ĺ������ڴ��С�

�����ڶ��׶Σ������˾�GDP����������ֱ��Ͷ�������ٶȼӿ죬��ģ����ֱ��Ͷ��������ʼ���֣���NOI��ֵ�������ӡ�

���������׶Σ����ҽ������˹������У��˾�GDP�Ѿ����������еȻ����ϵ�ˮƽ����ȻNOI��Ϊ��ֵ����ÿ��ֱ��Ͷ������������ֵ�Ѿ�����ֱ��Ͷ�����������ֵ���������NOI�ɽ�ת����

�������Ľ׶Σ�����ֱ��Ͷ�ʳ�������ֱ��Ͷ�ʣ�NOI��Ϊ������ͬʱ������ֱ��Ͷ�ʵ�����ֵ������������ֱ��Ͷ�ʵ�����ֵ��NOI��ֵ����һ����ԣ����־�Ÿù������˷�����ҵ����С�

����20����90���������ǰ�о��Ļ����������˵���׶Σ����ҵ�NOI��ʼ�½���Ȼ���ֻ�����Χ����ֵ���²������Ҳ�����С����ӳ�˹�����֧ƽ������ơ�����ֱ��Ͷ�ʺ�����ֱ��Ͷ�ʿ���ͬʱ������������ӳ�˹��Ҿ��õ������͹��ʻ��̶ȵļ��

�����ܵ���˵��һ�����ҹ���ֱ��Ͷ��������������״̬�����˾�GDP����ϵͳ�Ļ����Ĺ�ϵ���ض����ҵľ��ýṹ����չս�ԡ��������ߴ�ʩ�ȶԿ����ҵ��ֱ��Ͷ����Ϊ�кܴ�Ӱ�졣

�������±��п��Կ������ҹ�����ֱ��Ͷ�ʴ��ڵڶ��׶�ĩ�ں͵����׶εĿ�ʼ������NOI�Ѿ��������������ơ��˽׶Σ�����ֱ��Ͷ�������Զ�����ʼ�������֣���Ҫ�������������ͷ������������ٽ�����ֱ��Ͷ�ʵķ�չ��

������1�ҹ���NOI���ݣ�1995��2009�� NOI��λ������Ԫ

����2011��9��6�գ����񲿡�����ͳ�ƾ֡���������������Ϸ����ˡ�2010����й�����ֱ��Ͷ��ͳ�ƹ�������2010�꣬�й�����ֱ��Ͷ�ʣ�������Ϊ688.1����Ԫ��ͬ������21.7%���������걣��������ͷ���������Ϊ49.9%���������Ϲ�ó�����顶2011������Ͷ�ʱ��桷��2010���й�����ֱ��Ͷ��ռȫ����������5.2%��λ��ȫ����壬�״γ����ձ���562.6����Ԫ����Ӣ����110.2����Ԫ���ȴ�ͳ����Ͷ�ʴ����

�����ĸ↑����ʮ�������ҹ������ȶ�����������������������������������ֵѹ�����������ֵ���ڳ��ڲ����������ڶ���ֱ��Ͷ��ȴ�Ǻܴ�����ã����Դ�������ҹ���ҵ�Ķ���Ͷ�ʳɱ��������Ź����Ͷ����۸����ߺ�ͨ�����͵�ѹ�����ҹ���ҵ���ж���ֱ��Ͷ�ʵĶ�����Ȼ��һ���������й��ľ޶�ó��˳��Ҳ���¹���������й���ó��ս�������𣬹�������ҲҪ���ҹ�����ҵ���к���ֱ��Ͷ�ʡ����ڵ�ǰ�ҹ����ýṹ��������Ҫ����������ijﻮ����ת��һЩ��ҵ���Լ��ᾭ�ýṹ����������ѹ������ʧ��

�����й���ҵ����Ͷ�ʵ�Ŀ��ս��ѡ��

������һ��������Դ�������������ԭ����Ҫ�붫���������������л��ݻ���ʽ�Ŀ�����������������ҲҪע����ԣ���Ҫ����������۵�������

�����ڶ�������Ƚ������͹����顣

�����������ܿ�ó�ױ��ݣ����������ռ������г���

�������ģ������˾����ȫ��Χ��Ѱ��ر����õ���Ŀ����ɢ��Ӫ���ա�

�������ģ�����Ͷ���������������ϣ�����ٽ���

�������壬��ȡȫ��λ��Ϣ�����Ŀ�꣬������ÿ����˾���ں���ķ�֧���������ȫ��λ����ʵ׼ȷ�ĵ�һ����Ϣ��

��������ȷ�˺���ֱ��Ͷ��ս��֮�󣬾���Ҫ���Ǹ��Ӿ���ķ�������ǰ�������˾�Ժ����ʲ��Ļ�ȡ��ʽ��Ҫ���Է�Ϊ���֣�һ��ָ�����˾�ڶ�����ֱ��Ͷ���˽�������ʩ��Ҳ�ơ��̵�Ͷ�ʡ����ڷ�չ�й���Ӧ�ö࿼���Դ���Ϊ����ս�ԡ����ǿ����˾�������ֳơ��ֵ�Ͷ�ʡ����ڷ������Ӧ�࿼���չ��ķ�����

���������緶Χ����������ս��ǰ����������Ҫ�����˾�Ĺ��������ӹ�˾����37%��ͨ���չ��������ģ���1946��1958�꣬�������������44%������������60������˱���Ϊ55%����90�����������Ѿ���������70%���ҹ���ҵ�ڽ��к���ֱ��Ͷ��ʱ��ҲҪ��ֿ��Dz���������Ҫ��Ͷ����ʽ��

���������롢����Ժ������֮����ʱ������ˡ��߳�ȥ����ս�ԣ�����˵�����߳�ȥ���������ĺ��٣�Ҳ����ҵ��Ը������Ӧ�ܹ�˳���ƽ�������ء��ߡ���ʱ���ƺ��������������������������Ŀ�������ʽ����������豸���ڡ���Ա���ɣ���������������벻�������ѣ������ϰ���Ҳ�Ʋ���ȥ�����ԣ��ҹ��ĺ���ֱ��Ͷ�ʾͳ��ֳ����������Ʋ��桢������Ϊ���������������ؾ��ۡ�

������ҵҪ���߳�ȥ��������Թ��ڡ�������������������ϰ���

����1.�����ϰ�

������һ������ֱ��Ͷ�������ƶȹ����ϸ����������߷�������ʹ��ҵ��ʧ�г�������

�����ڶ����������ijЩ�������ʺϺ���ֱ��Ͷ����ҵ����Ҫ��

�������������ڹ���������ƶȽ�������Ϻ���ֱ��Ͷ�ʷ�չ����Ҫ��

����2.�����ϰ�

���������ҵ�ں���ֱ��Ͷ�����������ձ��ϰ������η��ա���Ա��������ϰ���Ͷ�ʱ��ݡ�����Ļ��ϰ��ȣ����ڲ�ͬ�Ĺ��Ҹ����������ص����ó̶ȴ������𡣵��ܵ���˵���������ڵķ��վ������η��գ���չ�й��Һͷ�����ҵ����η���Ҳ������ɫ����չ�й��ҵ����η�����������Ҫ����Ϊ�������Ĺ��л����գ���ǰ����Ҫ����Ϊ���ֲ��ȡ��ڽ̺������ͻ������������ս����ijЩ���ң�������������������ìͷָ���˺��й���������ҵ����η�������Ҫ������һЩ���������ӷ�������ʶ��̬�������������������λ���

���������Щ��ʵ���д��ڵ����⣬�ҹ������ֽ׶ε�����Ӧ������һЩ������

������һ����˰���ߡ�����˰�����̨ר�ŵĹ���취������Ӧ�ÿ��ǵ��ҹ���ҵ�д��ڶ���ֱ��Ͷ�ʵij����׶Σ�Ӧ�ö���ҵ���к���ֱ��Ͷ�����Թ�����

�����ڶ����������ߡ����������ʽ���ͨ�������Թ��������Կ���������Ӧ�ľ���Ͷ��ר�����֧�ֱ�����ҵ��չ��

�����������������񡣸ĸ������ƶȣ��ı�ಿ�����������������������ͼ�ǿ�˲���������ѵ����������������Ϣ����ƽ̨����չ����������ҵ�̻ᡢЭ��ȡ�

�������ģ����������ͱ��յı�����ϵ������ֱ��Ͷ�ʷ��վ޴�Ӧ�ý��������Ƚ�����������ר�ŵĺ���ֱ��Ͷ�ʱ��ջ��������֡�

�������ƶ��Ϲ���һ����Ч��Э����������֧����ϵ��ȫ����ֲ�������й���ҵ��Ԧ����ֱ��Ͷ�ʵ��������������ܰ�����ҵ˳����������г����������������������Ĵ���̨��

�����ο����ף�

����[1]��Ծ���������˾���ڣ�ԭ���밸��[M].�й���չ�����磬2009��8.

����[2]�����ѡ��й�����ֱ��Ͷ�ʳ��ڷ�չ����[M].�»������磬2008��9.

����[3]���������й��齨�����˾��ս���о�[J].��������о���1999��03����

����[4]���ޡ���³����������ѧ�뾭������[M].������ѧ�����磬2000.

 

��Դ��    ���ִ�������Ϣ��